|
备案许可证编号：京ICP备16012555号 雷安明造价工作室版权所有 联系我们 E-Mail： wodegongzuoshi@126.com QQ: 195322427 电话：13991953765 |
造 价 估 算
|
序号 |
分部分项工程名称 |
单方造价(元/m2) |
备注 |
|
一 |
建安成本 |
1500 (高层) |
|
|
1 |
土方工程 |
20 |
|
|
2 |
桩基工程 |
60 |
|
|
3 |
主体结构 |
850 |
|
|
4 |
装饰工程 |
120 |
|
|
5 |
屋面工程 |
20 |
|
|
6 |
防水工程 |
20 |
|
|
7 |
门窗工程 |
70 |
|
|
8 |
外墙内保温 |
30 |
|
|
9 |
外墙装修 |
50 |
|
|
10 |
其他项目 |
60 |
|
|
11 |
弱电 |
20 |
|
|
12 |
给排水系统 |
20 |
|
|
13 |
采暖系统 |
40 |
|
|
14 |
电气 |
40 |
|
|
15 |
消防 |
30 |
|
|
`16 |
电梯 |
60 |
|
|
|
|
|
|
|
二 |
前期工程费 |
259 |
|
|
1 |
城市建设配套费 |
150 |
|
|
2 |
三通一平 |
10 |
含临时水电、改线、道路、围墙 |
|
3 |
养老统筹 |
50 |
3.55% |
|
4 |
施工图设计费 |
20 |
每平方建筑面积 |
|
5 |
施工图审查费 |
1.2 |
每平方建筑面积 |
|
6 |
工程监理费 |
15 |
每平方建筑面积 |
|
7 |
各种招标代理费 |
3 |
每平方建筑面积 |
|
8 |
安全质量监督费 |
1.5 |
按1‰计算 |
|
9 |
定额测定费 |
2. |
1.5‰ |
|
10 |
新型墙体材料费 |
6 |
每平方建筑面积 |
|
|
|
|
|
|
三 |
配套设施费 |
140 |
|
|
1 |
小区配套设施费 |
100 |
含广场地下停车场和小区道路绿化 |
|
2 |
水电增容 |
40 |
|
|
|
合 计 |
1899 |
|
|
|
|
|
|
|
四 |
土地及其它 |
|
|
|
2 |
销售成本 |
60 |
销售价1.5% |
|
|
营业税 |
240 |
每平方3600元销售价的6.68% |
|
|
村里协议每平方成本 |
9600万元÷131800平方=730元/平方 |
17000平方x3000元/平方造价=5100万元+4500万元现金=9600万元 |
|
|
土地出让金 |
12 |
每亩40万元÷39.96平方/每亩=100元 |
|
|
资金成本 |
75 |
|
|
|
总计 |
1900+60+240+730+100+70=3100元/每平方 | |
计算电视塔项目总成本和总收入等于:
工程建设费用
131800平方住宅和商业网点x每平方1900元=25042万元,
地下室建设费用等于:20000平方x每平方米1900元=3800万元
给村里4500万元,
销售成本:800万元
营业税:3500万元.
土地出让金:1000万元,
资金成本=5000万元x2年x10%年息=1000万元
合计成本:25042万元+3800+4500万元+800万元+3500万元+1000万元+1000万元=39642万元
预计总收入
销售收入=11.48万平方x3600元/每平方=41328万元
地下停车场=650个x6万元/每个=3900万元
合计总收入等于:45228万元
期望赢利=45228-39642=5586万元
上一篇：民建工程监理大纲
下一篇：住宅区规划方案-成本估算分析表
本栏最新发布
本栏热门信息