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成本分析
发布时间:2009/12/8  阅读次数:2857  字体大小: 【】 【】【
  
序号
分部分项工程名称
单方造价(元/m2)
备注
建安成本
1500 (高层)
  
1
土方工程
20
  
2
桩基工程
60
  
3
主体结构
850
  
4
装饰工程
120
  
5
屋面工程
20
  
6
防水工程
20
  
7
门窗工程
70
  
8
外墙内保温
30
  
9
外墙装修
50
  
10
其他项目
60
  
11
弱电
20
  
12
给排水系统
20
  
13
采暖系统
40
  
14
电气
40
  
15
消防
30
  
`16
电梯
60
  
  
  
  
  
前期工程费
259
  
1
城市建设配套费
150
  
2
三通一平
10
含临时水电、改线、道路、围墙
3
养老统筹
50
3.55%
4
施工图设计费
20
每平方建筑面积
5
施工图审查费
1.2
每平方建筑面积
6
工程监理费
15
每平方建筑面积
7
各种招标代理费
3
每平方建筑面积
   8
安全质量监督费
1.5
按1‰计算
   9
定额测定费
2.
1.5‰
   10
新型墙体材料费
6
每平方建筑面积
  
  
  
  
配套设施费
140
  
1
小区配套设施费
100
含广场地下停车场和小区道路绿化
2
水电增容
40
  
  
合     计
1899
  
  
  
  
  
土地及其它
  
  
2
销售成本
60
销售价1.5%
  
营业税
240
每平方3600元销售价的6.68%
  
村里协议每平方成本
9600万元÷131800平方=730元/平方
17000平方x3000元/平方造价=5100万元+4500万元现金=9600万元
  
土地出让金
12
每亩40万元÷39.96平方/每亩=100
  
资金成本
75
  
  
总计
1900+60+240+730+100+70=3100元/每平方
  
  
  
  
计算电视塔项目总成本和总收入等于:
工程建设费用
131800平方住宅和商业网点x每平方1900元=25042万元,
地下室建设费用等于:20000平方x每平方米1900元=3800万元
给村里4500万元,
销售成本:800万元
营业税:3500万元.
土地出让金:1000万元,
资金成本=5000万元x2年x10%年息=1000万元
合计成本:25042万元+3800+4500万元+800万元+3500万元+1000万元+1000万元=39642万元
预计总收入
销售收入=11.48万平方x3600元/每平方=41328万元
地下停车场=650个x6万元/每个=3900万元
合计总收入等于:45228万元
期望赢利=45228-39642=5586万元
  
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